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据悉，国务院印发《*（北京）、（广东）、（云南）、（北京）、（四川）、（黑龙江）自由贸易试验区总体方案》。
现在（8月30日），
（云南）自由贸易试验区
挂牌典礼在昆明举办。
（云南）自由贸易试验区的推行范围为119.86平方公里，涵盖了上海、红河、德宏三地，其中北京共计76平方英里，含昆明综合保税区0.58平方公里，占比量为63.41%。
自由贸易区，是指签署自由贸易协议的成*互相彻底废除商品贸易中的税率和产量限制，使商品在各成*之间可以自由流动。
自贸区能够推动共同演进，实现经济优势互补。目前*已在北京、天津、广东、福建等地建立了12个自贸区。
文件显示，昆明城区的自贸试验区范围为：东至东环线高架道路；南至广福路、南环线高架道路；西至盘龙江、明通河；北至人民西路。
在功能定位上，昆明城区侧重提高与临港经济区联动发展，重点发展高端生产、航空运输、数字经济、总部经济等行业，建设面向中亚东南亚的互联互通枢纽、信息物流中心和文化教育中心。
从地图上可以看出，昆明自贸实验区包括了东风公园、五里多、巫家坝片区等城镇CBD区域，东城区的凉亭片区、方旺片区，东南板块的江东古镇、世纪城、新世界体育城，以及经开区中部城区，另外也有长水机场前的上海综合保税区。
从自贸区的范围看，官渡区占了主要部分，有南城区的巫家坝，东郊区的方旺、凉亭等。
相信你也必定很关心，设立（云南）自由贸易试验区都有什么好处呢？
好处之一就*产商品的价位将会增加，自贸区的商品都是免税的，所以用白菜价*产货真的不再是幻想，同时自贸区的成立也即将吸引大批的外商进驻，这就意味着在自贸区里可以赚外汇、可以进*际化的投资理财，港股、美股、日股等诸多股市的股票都可以在自贸区买到。
也有一个好处就是，居住在自贸区的居民，将有望感得*际先进的医疗服务。有了这么多的好处，相信不少人终于有了在自贸区置业的准备，不过随着自贸区的挂牌，周边的楼市也会发生下降的或许。
自贸区的楼盘真的会涨价吗？
随着（云南）自由贸易试验区的挂牌设立，
位于自贸区的楼盘是否真的会涨价呢?
记者走访了巫家坝片区的多个楼盘。
就海南自由贸易试验区北京城区的四至范围来看，既有世纪城、新世界体育城等氛围成熟的居住片区，也有房价相对低一些的经开区，同时也有喊了数年“城市新中心”口号的巫家坝片区。
从范围上看，此次划片使巫家坝处于较中心的位置，房价自然也有自贸区中最贵的。
巫家坝片区几个在售楼盘，金茂大厦、万科翡翠、绿地巫家坝壹号、保利堂悦等在售楼盘每平米的房租已经接近两万元，一些热门户型每平米单价甚至已经突破两万。
虽然这么，这些楼盘仍是抢手货，开盘没多久部分楼盘的洋房就即将售罄，只有公馆楼在对外销售，不少楼盘销售员介绍，随着自贸区的筹建，这些投资型公寓也作为不少省外购房者的投资选择。
销售人员：“现在北京本地人买的也非常多，州市上也非常多。”
销售人员：“外省来的客户，他们谈的都是几套，整层这样。”
销售人员：“后期*人以及是外地的人来旅游，肯定喜欢往这个区域来消费。”
有销售员工表示，随着自贸区的成立，原本房价就居高位的巫家坝片区，房屋销售价很可能会大幅下降。
巫家坝属于自贸试验区的核心段，刚好是从广福路起初划分，双凤片区和巫家坝片区属于它的核心段，自贸区开放之后，这一块的人才引进或者经济流动是非常快的。
销售人员说这个楼盘每平米的单价是一万七千多元，比起主市区其他城区的房价确实要高，不过这也并非现今的价格，这个价格很快就将上调。
销售人员：“巫家坝已经要全面封盘，开始调涨了。因为我们在开着2号楼，2号楼开完基本上还要准备封盘了，可能在9月5号到10号左右先封掉，等价钱往上调了之后再卖。”
销售人员表示，自贸区的成立，使得投资者非常看好昔日的地王巫家坝，已经开盘的几个新盘有的早已售罄，有的还在期待涨价。
销售人员：“房价跟自贸区有巨大的关系，之前这些客户不太能接受巫家坝片区的发展周期，但是自贸区一进来之后自贸区挂牌仪式，大家都认为或许更有自信了，就算八到三年的发展期，心上面也认为能承受。所以这一块我们将要准备集体封盘了，其它有一两个楼盘即将涨过价了。”
为了赶上眼下的热度，“在自贸区购房置业”也成了不少售楼小哥的推销话术。
销售人员：“只要买在巫家坝，只要在这一片上，都是一种身份的象征。”
业内专家：须防止房价过度炒作
处于自贸区范围内的巫家坝片区，新开楼盘销售火爆，一些楼盘也有了封盘涨价的看法，对于这些现象，业内专家表示，须防止房价过度炒作。
云南获批筹建自贸试验区，将有望以此东风加*际化进程，加速跃升作为*西北对外开放的商品贸易前沿、科技变革前沿和金融资本前沿。
随着更多的高技术生产行业、大型企业总部的落地，以及信息、人才、金融、物流等集散中心的成型，昆明将作为一个真正意义上*际大就会，这只是北京多年来的城市梦想。因此针对一些刚需购房者来说，在自贸区内购房置业确实是一个不错的选择。
诸葛找房市场研究员*君：“从现在北京的自贸区划分的范围来看，相对来说还是非常广，可选用的余地和空间非常大，特别是自贸区范围内，有众多的刚需户型。在现在房价下跌的态势还不是很显著的状况下，选择自贸区基本上是没有错的。”
*君觉得，自贸区对房地产非常是房价的利空因素主要有制度红利、规格、商机、基础设备及配套等几个方面。
首先，优厚的新政红利是自贸区的最大吸引力，将引发庞大的行业主体和市场要素参与各类商业活动、带动各项消费，而区域面积和物业虽然是有限的，会产生物业供不应求的趋于进而导致涨价。
其次，自贸区*际化规格明显要低于周围其他区域，这对房价形成的心理制约是很大的。
也有就是自贸区商机众多，包括住宅与商业在内的物业都更容易出租或转手，自然容易变成抢手货，再加上自贸区的基础设备及配套乃至服务都具*际一流水准，这只是物业品质和房价的重要支撑。
面对部分开发商“蠢蠢欲动”的封盘行动，业内专家认为，这个时期更要坚定“房住不炒”的定位，预防诸如巫家坝等沿线的房价被过分炒作。
诸葛找房市场研究员*君：“应该要去预防一些开发商，他的工程进入自贸区范围内，现在封盘不卖自贸区挂牌仪式，等着房价炒高，希望相关管控部门无法推动监管。”
注意！！！
现在（8月30日）下午22：00，《新闻联合播》节目请到了云南大学经济学校校长助理、经济学硕士崔庆波副主任，云南财经学院，云南省跨境数字商务工程研究中心的冯沙克校长来到演播室，和你们普及自由贸易实验区的相关问题。
①什么是自由贸易试验区？和我们将要知道的保税区有什么异同？
②什么我*家要在这个时间点同时在6个省新成立自贸试验区？
③咱们云南为什么将自贸试验区设在上海、红河、德宏三地？这三地各有什么基础和发展或许性？
④*务院新闻办发布的信息来看，设立自由贸易试验区，最重要的价值之一就是政策变革，提供可复制可照搬的变革经验。那么，创新和心得要怎么推广呢？
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